Đơn giá thi công nhà tiền chế là yếu tố mà các chủ đầu tư luôn quan tâm tới hàng đầu khi quyết định xây dựng các công trình nhà tiền chế. Chắc hẳn bạn cũng đang các thắc mắc như nhà tiền chế bao nhiêu 1m2, báo giá nhà tiền chế dân dụng như thế nào,… Để giải đáp được các câu hỏi này, bạn có thể tham khảo ngay đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế được chúng tôi phân tích cụ thể trong bài viết dưới đây.

Đơn giá thi công nhà tiền chế trọn gói 2025

Thi công nhà tiền chế là lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư trên thị trường hiện nay. Việc thi công không chỉ đảm bảo thời gian thi công đúng tiến độ mà còn giúp cho bạn có thể tiết kiệm được mọi khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, thi công.

Nếu bạn cũng đang quan tâm đến giá thi công nhà tiền chế thì có thể tham khảo bảng báo giá thi công nhà thép tiền chế trọn gói được cập nhật mới nhất 2025 bên dưới đây:

Loại hình thi công nhà tiền chế	Báo giá (VNĐ)
✅     Thi công nhà tiền chế cấp 4	1.200.000 – 1.500.000/m2
✅     Nhà tiền chế dân dụng	1.400.000 – 2.500.000/m2
✅     Nhà tiền chế homestay	2.500.000 – 2.700.000/m2
✅     Nhà tiền chế dạng container	1.600.000 – 1.900.000/m2
✅     Nhà tiền chế làm quán cafe, nhà hàng	2.500.000 – 3.500.000/m2
✅     Nhà lắp ghép khung thép	2.500.000 – 3.100.000/m2
✅     Nhà tiền chế công nghiệp	1.500.000 – 3.000.000

Lưu ý: Bảng báo giá nhà thép tiền chế trên đây chỉ mang tính tham khảo và sẽ có sự thay đổi theo từng thời điểm cũng như quy mô, yêu cầu của mỗi công trình.

Đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế theo từng hạng mục

Đối với những chủ đầu tư không muốn lựa chọn các dịch vụ trọn gói thì có thể tham khảo đơn giá thi công nhà tiền chế theo từng hạng mục công trình bên dưới đây:

Hạng mục thi công nhà tiền chế	Đơn giá (VNĐ)	Ghi chú
Móng cọc D250	260.000/m
Đóng cọc tràm	30.000/cây
Phá dỡ bê tông đầu cọc	50.000/cái
Đào đất	19.000 đến 50.000/m3	Tùy theo phương thức đào đất nền
Đắp đất	13.000 đến 38.500/m3	Tùy theo phương thức đắp đất
Nâng nền	170.000 – 210.000/m3	Tùy theo phương thức sử dụng
Bê tông lót đá	910.000 -1.150.000/m3	Tùy theo loại bê tông sử dụng
Ván khuôn kết móng, cột, dầm sàn…	140.500/m2
Gia công lắp đặt cốt thép	18.500/kg
Xây tường gạch ống	1.170.000-1.250.000/m3	Tùy theo loại tường
Xây tường gạch thẻ	1.850.000-2.100.000/m3	Tùy theo loại tường
Trát tường	60.000 – 75.000/m3
Trát cầu thang, lam, trụ đứng, sênô	75.000/m2
Lát nền gạch ceramic các loại	250.000/m2
Ốp gạch ceramic các loại	310.000/m2
Lát đá granite các loại	850.000/2
Làm trần	115.000 – 136.000/m2	Tùy theo loại trần
Bả bột matit tường/dầm/cột/trần	20.000 – 25.000/m2	Tùy theo từng vị trí
Sơn nước vào tường ngoài nhà	25.500/m2
Sơn dầm, trần, tường trong nhà	21.550/m2
Chống thấm sika theo quy trình	140.500/m2
Vách ngăn thạch cao khung nhôm – 1 mặt	210.500/m2
Vách ngăn thạch cao 2 mặt	210.500/m2
Xử lý chống nóng sàn mái	220.000/m2
Lợp mái ngói	300.000/m2
Lợp ngói rìa, ngói nóc	41.000/viên
Khung (cột + khung + dầm + cửa trời + mái hắt)	25.500/kg
Giằng (mái + cột + xà gồ)	30.500/kg
Xà gồ C	24.500/kg
Tole hoa 4.5dem  lót sàn	155.00/m2
Sàn cemboard 20mm tấm 1.2×2.4 m	230.600/m2
Lợp mái tole	145.500/m2

Lưu ý: Đơn giá thi công nhà tiền chế trên đây chỉ có tính chất tham khảo tạm thời. Giá thành của các hạng mục vẫn sẽ có sự thay đổi tùy theo giá cả nguyên vật liệu theo từng thời điểm trên thị trường. Bên cạnh đó nếu chủ đầu tư có các yêu cầu đặc biệt về công trình thì giá thành cũng sẽ có sự điều chỉnh để phù hợp nhất.

Đơn giá thi công nhà tiền chế theo mức đầu tư

Trong thi công nhà tiền chế, các đơn vị thường sẽ chia thành 3 mức đầu tư là trung bình, khá và cao cấp. Tùy theo điều kiện cũng như nhu cầu sử dụng nhà tiền chế mà bạn có thể lựa chọn mức đầu tư phù hợp nhất.

Mức đầu tư trung bình

Đơn giá: 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m2

Nếu như bạn đang muốn xây dựng các hạng mục nhà tiền chế ở mức cơ bản nhất thì chỉ cần sử dụng mức đầu tư trung bình. Mặc dù đơn giá thi công nhà tiền chế dưới 100 triệu là mức đầu tư khá thấp nhưng điều đó hoàn toàn không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Các kiến trúc sư vẫn đảm bảo tính toán thật kỹ lưỡng cho căn nhà tiền chế nhỏ đẹp để đưa ra các thông số phù hợp nhất với mức giá, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng. Thông thường mức đầu tư thấp hơn thì tuổi thọ sử dụng của công trình cũng sẽ thấp hơn.

Do đó bạn có thể cân nhắc sử dụng với các công trình chỉ có thời gian sử dụng ngắn hạn, tạm thời. Bên cạnh đó mức đầu tư này cũng sẽ phù hợp với các hạng mục công trình phụ, không cần thiết phải đầu tư quá nhiều kinh phí, để tập trung nguồn kinh phí cho các hạng mục khác quan trọng hơn. Tuy nhiên, dù vậy bạn cũng nên thi công cách âm cho công trình này để đảm bảo không gian riêng tư, không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi các tiếng ồn bên ngoài bởi nhà tiền chế có khả năng cách âm kém.

Mức đầu tư khá

Đơn giá: 1.500.000 đến 2.000.000 VNĐ/m2

Khối lượng các vật liệu xây dựng, đặc biệt là thép trong mức đầu tư khá thường sẽ nhiều hơn nên đơn giá thi công nhà tiền chế chắc chắn sẽ cao hơn so với mức đầu tư trung bình. Theo đó độ bền vững của công trình cũng sẽ được đảm bảo có sự ổn định, vững chắc hơn.

Mức đầu tư này thường sẽ được sử dụng cho các công trình nhà tiền chế có quy mô lớn như nhà xưởng, nhà kho, các showroom hay thậm chí trung tâm thương mại. Đây là mức đầu tư khá hợp lý cho các chủ đầu tư, vừa đảm bảo chi phí không quá cao, vừa có tuổi thọ sử dụng lâu dài.

Đa phần các khách hàng trên thị trường hiện nay thường lựa chọn mức đầu tư khá này cho các công trình của mình. Bởi nó vừa đảm bảo về mặt kết cấu, phù hợp với đại đa số các hạng mục đầu tư của khách hàng hiện nay, lại vừa giúp cho các nhà đầu tư có thể cân đối mức chi phí ban đầu của mình.

Mức đầu tư cao cấp

Đơn giá: 2.000.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2

Mức đầu tư cao nhất hiện nay cho các hạng mục thi công nhà tiền chế là mức đầu tư cao cấp. Với mức đầu tư này, các vật liệu sẽ được sử dụng loại cao cấp nhất, đảm bảo kết cấu vững chắc, bền bỉ với thời gian cho các công trình cao cấp của bạn.

Có thể thấy đơn giá thi công nhà tiền chế ở mức này sẽ phù hợp với những công trình lớn hoặc các dự án có thời gian hoạt động, sử dụng lâu dài. Trong đó cụ thể như nhà ở dân dụng, các công trình nhà văn phòng, trung tâm thương mại hay dịch vụ nghỉ ngơi, lưu trú cao cấp. Ngoài ra, bạn nên bố trí thêm mái hiên trước nhà để đảm bảo thuận tiện hơn trong quá trình sinh hoạt.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công nhà tiền chế

Giá thành thi công nhà tiền chế cũng còn phụ thuộc vào từng thời điểm cùng các yếu tố như quy mô công trình, vật liệu xây dựng, thời gian thi công và nhà thầu xây dựng. Dưới đây là phân tích chi tiết về từng yếu tố.

Quy mô công trình

Quy mô công trình hay công năng sử dụng cũng đều là những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công nhà tiền chế. Một công trình các phức tạp thì sẽ có sự đòi hỏi càng cao về yếu tố tải trọng và kích thước của các trụ đỡ cũng cần phải chắc chắn, kiên cố hơn.

Đơn giá xây dựng nhà tiền chế theo diện tích từ 50m2 đến 5000m2 cũng hoàn toàn khác nhau. Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng tính theo m2 cũng sẽ tiết kiệm hơn so với các loại nhà tiền chế có diện tích nhỏ. Vì vậy bạn cần tính toán thật kỹ để đảm bảo tối ưu chi phí thi công của mình.

Vật liệu sử dụng

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng nhà tiền chế cũng sẽ có tác động đến đơn giá thi công nhà thép tiền chế trên thị trường hiện nay. Nếu như bạn lựa chọn những mẫu nhà tiền chế theo hướng hiện đại như nhà tiền chế mái Thái thì chắc chắn giá thành xây dựng công trình cũng cao hơn.

Nếu như bạn muốn tiết kiệm chi phí thì có thể lựa chọn những mẫu nhà đơn giản nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng được mọi công năng sử dụng như nhà tiền chế 1 mái. Tùy theo điều kiện của mỗi chủ đầu tư mà các đơn vị thi công sẽ có những tư vấn phù hợp nhất dành cho bạn.

Bên cạnh đó bạn cũng cần phải xác định mục đích sử dụng của nhà khung thép để lựa chọn các loại vật liệu sao cho phù hợp nhất. Đối với các loại nhà tiền chế sử dụng để sản xuất các thiết bị điện tử, gia công cơ khí thì sẽ có các yêu cầu cao hơn về vật liệu xây dựng.

Thời gian thi công

Thời gian thi công cũng cũng ảnh hưởng khá nhiều đến các chi phí thi công nhà tiền chế. Tuy theo quy mô công trình, tiểu biểu như nhà khung thép 2 tầng và nhà khung thép 1 tầng sẽ có thời gian thi công chênh lệch khác nhau. Tiến độ công trình càng kéo dài thì chi phí càng bị độn lên nhiều.

Vì vậy bạn nên lựa chọn các dịch vụ thi công nhà tiền chế trọn gói để đảm bảo tiến độ công trình được đảm bảo, kiểm soát được đơn giá xây dựng nhà thép tiền chế một cách hiệu quả nhất.

Điều kiện thi công

Mặt bằng, giao thông ở khu vực thi công nhà tiền chế cũng sẽ có những ảnh hưởng nhất định đến đơn giá thi công nhà tiền chế của công trình. Khi những yếu tố này gây ra bất lợi cho công trình sẽ khiến thời gian thi công bị kéo dài, phải xử lý nhiều vấn đề khó khăn, tốn nhiều nhân công hơn,… theo đó chi phí thi công sẽ bị độn khá nhiều khi hoàn thiện.

Nhà thầu xây dựng

Tùy theo mỗi đơn vị nhà thầu cũng sẽ có những báo giá khác nhau cho các công trình nhà tiền chế của bạn. Do vậy điều quan trọng mà bạn cần làm là lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này để có thể tiết kiệm tối đa các phi phí cho công trình.

Không nên lựa chọn những đơn vị thi công không có nguồn gốc rõ ràng, nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng thực chất chỉ là những đơn vị thiếu chuyên nghiệp, phát sinh nhiều chi phí trong quá trình xây dựng. Theo đó giá thành thi công hoàn thiện công trình của bạn sẽ bị độn lên rất nhiều.

Có thể thấy trên đây là các yếu tố tác động trực tiếp đến đơn giá thi công nhà tiền chế của bạn. Khi một trong bất cứ yếu tố này thay đổi thì giá thành thi công công trình chắc chắn sẽ bị thay đổi theo. Vì vậy mọi bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá thi công sẽ phải phụ thuộc hoàn toàn vào các điều kiện xây dựng thực tế ở công trình của bạn.

Xem thêm:

• Cách chọn hướng Tây Tứ Trạch để làm nhà chuẩn nhất

Một số câu hỏi liên quan

Nhà tiền chế bao nhiêu 1m2?

Theo đó giá thi công trên thị trường xây dựng chung hiện nay thì đơn giá xây dựng nhà tiền chế nông thôn thường sẽ giao động ở mức 1.600.000 VNĐ/m2 đến 2.400.000 VNĐ/m2. Mức giá này sẽ giao động phụ thuộc vào diện tích, quy mô và điều kiện thi công của từng công trình.

Theo đó trước khi thi công, các đơn vị sẽ cần phải nghiên cứu về các điều kiện của công trình và đưa ra bảng giá phù hợp nhất để các nhà đầu tư có thể tham khảo.

Chi phí xây nhà tiền chế 100m2 bao nhiêu?

Theo giá thị trường xây dựng hiện nay thì chi phí xây nhà tiền chế 100m2 sẽ giao động từ 1.500.000 VNĐ/m2 đến 2.500.000 VNĐ/m2. Tuy nhiên đây chỉ là mức giá cho phần thô của công trình. Theo đó nếu bạn muốn tham khảo giá thi công cả phần thô và hoàn thiện của mỗi công trình thì có thể tham khảo bảng giá trọn gói từ các đơn vị nhà thầu hiện nay.

Nhà khung thép có bền không? Tuổi thọ là bao lâu?

Nhà khung thép được coi là sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều công trình lớn trên thị trường hiện nay. Vì vậy độ chắc chắn, kiên cố của các công trình này là điều mà chủ đầu tư không còn phải bận tâm quá nhiều. Trung bình tuổi thọ của nhà khung thép có thể lên tới hơn 100 năm nếu như đầu tư các vật liệu cao cấp, bền bỉ nhất.

Hy vọng với những chia sẻ trên đây của Nội thất DRG đã giúp cho bạn có thể nắm được đơn giá thi công nhà tiền chế phổ biến nhất trên thị trường hiện nay. Theo đó bạn có thể cân nhắc và lựa chọn cho mình những phương án thiết kế, thi công phù hợp nhất, đáp ứng mọi tiêu chí mong muốn của bản thân về công trình nhà tiền chế.

📞 Liên hệ DRG Design & Build

Hotline: 0936.412.555

Email: kientrucnoithatdrg@gmail.com

Website: www.nothhatdrg.com.vn

Address: Toà nhà PTM – Số 68 Lê Hữu Phước, Phường Nam Từ Liêm, Hà Nội